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中山石岐安栏路被拆了

作者: 来源: 日期:2019/3/13 15:42:47 人气:0 标签:

又一旧村,或迎来三旧改造。日前,据多方面消息,位于石岐区安栏路片区已完成改造意愿征集,具体结果待日前通知。至此,石岐已经有南下、员峰、老安山、安栏路片区,明确或正启动改造前期意愿调查主体,莲峰新村则在2019年的工作计划推进当中。(👉详情回顾 )


面积约7.7万平,对面是岐江公园,周边1.4-1.9万/平


文件显示,安栏路片区的具体范围为东至悦来中路,南至华发广场、华森广场,西至安栏路,北至民权路。相关村民向房叔表示,此次征集意愿统计,仅为部分片区。在城市发展进程中,安栏路片区内老旧房屋居多,与周边建筑相比显得不协调,内部交通、公共配套及居住环境等也急需改善,因此启动“三旧”发行进行前期调研。


事实上,该前期调研由2019年1月11日开始,直至2月18日,社区工作人员通过入户调查和现场设点两种方式,对各产权人的身份证、房产证与土地证等进行调查。目前该调查已结束。


尽管官方公告尚未出炉,针对文件中公示的具体范围,房叔测量大约面积达7.68万平(谷歌地图测绘,以官方为准)。从位置上看,该片区位置优越,不仅位于石岐的中心处——石岐河旁,而且对面为岐江公园,有不少江景豪宅。


此外,在划定的片区范围外,周边几乎无新房供应,仅岐江壹号在售,目前平层1.8万平,复式2.6万平,华发广场也在建,大概率今年入市。二手房价格上,位于中山二路的星汇湾,价格1.49万/平;君悦豪庭二期,1.38万/平;位于岐江公园旁的时代白朗峰,二手房价则为1.94万/平。


为重点更新片区之一,9年前做过可行性研究报告


与南下、老安山相似,这一带区域原属铁城的南郊,而今衍变成了石岐连接南区、西区的主要过渡地段。同样,在此前的2035年中山总体规划中,石岐安栏路片区为未来重点更新片区之一。事实上,安栏路片区旧改,最早可追溯到2010年底时。



彼时,世联做了一份《中山市石岐安栏路片区旧改项目投资可行性报告》,内容详实,尽管目前楼市情况,已时过境迁,但仍具备借鉴意义。


当然,2010年时的旧改范围,针对的是整个片区,而如今只是一小片。此外,很多市场分析、土地分析,乃至房价分析,也大有不同,这点需要大家注意,但关于区位、现状等,仍值得借鉴。

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