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中山2019年房价如何?

作者: 来源: 日期:2019/3/13 16:00:09 人气:0 标签:

一元复始,万象更新。对于购房者而言,目前最关心的,莫过于2019年哪些区域和楼盘最值得关注?近日,一份中原2018年度中山房地产报告,正好给出了答案。该报告丰富、详实,在实际成交价格与套数、购房客户结构及二手房上,提供了独家数据,并对2019年中山市场走向进行了研判。


我们迅速来看看。


1.实际成交套数

不是滞后的网签数据,而是实际成交套数,TOP20榜单请收下。有没有发现,榜单内,均价最贵的,成交还最多。


2.实际成交排名

妥妥的,实际成交均前五,被石岐(公寓为主)和东区包揽。另外两个消息:1,至今中山未有均价过3万项目;2,前20名实际成交均价排名中,火炬区占了7个。


3.开盘情况

2018年,中山86个重点项目开盘,推货量和认购量同步下降,但开盘价格达历史新高,为13471元/㎡。


4.成交走势

2018年,量多价高的区域仍然位于临深板块,多集中于东部组团和中心组团。


5.各镇区价格

从备案价格上,2018年,中山仅5个镇区下降,其中,南头涨幅最高。


6.房企进驻情况

全国TOP10房企,已经悉数进入中山。但TOP100中,仅39个进驻,未达一半。


7.中山三旧情况

到2018年,已有5家全国TOP30开发商,参与到中山 “三旧”改造项目或签订合作战略协议。


8.二手商品房

2018年,中山二手商品房共网签60472套,住宅共网签49476套,占二手商品房网签总量的81.8%另外,网签金额为476.66亿,网签均价6334元/㎡,均上涨。


9.一二手对比

2018年,一手住宅网签均价基本持平,而二手网签均价则有加速上涨的趋势。


10.库存和去化周期

截止2018年,中山商品住宅存量共79835套,去化周期约10个月。其中,东区去化时间最长,大涌去化时间最短。

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